동탄 푸르지오 시티웍스 예상대로 빠르게 진행되고 있습니다.

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앞서 포스팅 했던 동탄 푸르지오 시티웍스의 라이브 오피스가 예상했던 대로 빠르게 소진이 되고 있습니다. 오픈 전부터 사전의향서에 희망했던 호실들은 호수뷰 였고, 오픈 이틀째 고층과 호수뷰를 중심으로 계약이 활발하게 진행 중입니다.

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푸르지오 시티웍스는 현재 동탄에 공급 예정중인 지식산업센터와는 달리 업무시설로서, 요즘 업무시설의 트렌드를 맞춘 라이브 오피스의 형태로 공급이 됩니다. 라이브 오피스라는 개념을 설명하기보다는 기존의 업무시설과는 차별화를 두기 위해 각종 편의시설을 가미한 사무실로 화장실 , 샤워시설 등이 있어 업무와 휴식이 가능한 사무실로 재탄생을 하게 됩니다. 정리를 하면 현재까지도 지속적으로 공급이 되고 있는 오피스텔의 개념이라고 볼 수 있지만, 건축법상 난방 유무에 따른 차이로 보시면 됩니다.

기존에 공급된 일반 사무실의 경우 공용 화장실을 이용하지만 라이브 오피스의 경우는 아래와 같이 독립적으로 화장실과 샤워시설이 설치가 되어 있다는 것이 가장 큰 차이점이라 볼 수 있겠습니다.

또한 냉장고와 스타일러 등으로 현재 트렌드가 되고 있는 1인 기업을 창업하려는 분들에게 인기가 있습니다. 기존의 라이브 오피스는 주로 지식산업센터에 일부 호실로 공급이 되는 추세였지만, 현재는 푸르지오 시티웍스의 경우 처럼 라이브 오피스 형태로 업무시설 용도로 공급이 되고 있습니다. 내부 자재와 마감재등의 고급화, 건축비 인상 등으로 인해 분양가는 다소 높아지는 추세에 있습니다.

현재 국내외로 인플레이션, 경기 침체로 인한 스태그플레이션 우려, 펜데믹을 거쳐가는 과정에 팽창된 유동성 긴축의 필요성으로 인한 금리인상 등으로 몇 년 전과는 달리 임대 수익률을 기대하기는 어렵습니다. 레버리지는 금리와 밀접한 관계를 갖고 있어 금리인상은 수익률 악화로 직결이 되기 때문입니다.

현재 분양상황을 보면 고층부, 호수뷰를 중심으로 계약 진행이 빨리 진행되고 있지만, 어느 현장과 마찬가지로 지하철역 역세권 , 호수뷰 등을 광고하면서 마케팅을 하고 있지만, 실제로 보면 그렇지 않은 경우가 많다는 것을 다 아시리라 생각합니다.

모든 현장이 하이엔드(High-end)고 최고, 최신이라고 말하지만, 각자의 장점과 단점이 있음은 분명합니다. 그리고 모델하우스에서 보여지는 모든 것으로 설명을 하면서 임대가 잘 되고, 무조건 계약을 해야한다고 밀어부쳐, 책임을 지지도 못할 말들이 계약하는 현장에서 보여지기도 합니다. 지금 현재 상황에서 레버리지를 이용해서 투자를 하시는 분들께는 저희 팀에서 각 투자자분의 상황에 맞는 현장을 소개해 드리고 있으며, 모든 팀원들이 공인 전문가로 이루어져 있고, 다양한 지역에서 공인전문가로서의 역할을 해온 경험을 토대로 투자자분들과 여러 대표님들께 정직과 신뢰로 컨설팅을 해드리고 있습니다.

2022년 6월 새정부의 부동산 정책은 예상대로 규제완화의 기조를 유지할 전망이고, 더 이상 부동산 문제로 지지도 하락을 원하는 정부도 아니며, 작은 정부와 시장경제 원리로의 복귀는 당연하리라 생각이 됩니다. 하지만 현재 국내외의 불확실성의 증대에 따라 적극적인 투자보다는 안전자산으로의 머니무브가 이루어 지고 있는 가운데, 현 시점에 있어 부동산 상품을 매도, 매수하는 것에 현명한 판단이 요구되는 시기라는 것을 인지해야 합니다.

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저희 팀은 앞으로도 매도, 매수, 전매, 임대, 분양 등 저희와 함께 하고 계시는 투자자분들과 여러 대표님들께 현재 보다 정확하고, 신뢰가 가는 정보의 제공과 함께 여러 현장을 통해 선택의 폭을 넓혀 드릴 것을 약속 드리며, 현재 많은 문의를 주시고 , 궂은 날씨에도 불구하고 방문해 주셔서 계약을 진행해 주신 대표님들께 이 자리를 빌어 다시한번 고마움의 인사를 드립니다.

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