동탄 푸르지오 시티웍스 모델하우스 오픈

업무시설의 트렌드가 변화하고 있습니다. 최근에 공급되고 있는 오피스가 지식산업센터 라이브 오피스화 되고 있음을 알 수 있습니다. 기존의 딱딱한 이미지의 사무실에서 휴식과 업무를 동시에 할 수 있는 사무실로, 어떻게 보면 기존의 오피스텔의 개념이라고 할 수 있지만, 건축법이 허용이 되는 범위안에서 입주사들의 최대한의 편의를 위해 진화가 되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.

동탄푸르지오시티웍스 모형도

동탄 푸르지오 시티 웍스’는 지하 1층~지상 15층, 2개동, 전용면적 29~71㎡로 구성되며, 소형 사무실 564실, 업무시설 31실이 공급될 예정입니다. 기존에 완판을 한 동탄 SK 레이크원과는 달리 호수공원과 가장 근접한 조망권으로 동탄호수공원과 도심야경을 동시에 누릴 수 있는 오피스입니다.

 

호수공원뷰 호실

동탄호수공원야경

 

동탄 푸르지오 시티웍스의 입지환경을 살펴보면 여유와 휴식을 즐길 수 있는 워터프론트 콤플렉스와 문화디자인밸리, 대규모 쇼핑문화단지 그랑파사쥬, 호국공원 등 다양한 문화, 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 동탄 도시철도 계획에 따라 향후 교통여건도 많이 개선될 것으로 보입니다.

 

동탄도시철도(트램) 노선 계획도

● 사업구간 (2개 노선 / 무가선트램) _ 오산 ~ 동탄 – 망포 / 병점 ~ 동탄

 

망포역 [ 분당선 ] ~ 반월삼거리 – 삼성 1로 – 동탄순환대로 – 동탄기흥로 – 동탄역 (SRT, GTX – A선, 인덕원 동탄선) - 동탄대로 – 동탄순환대로 – 오산경찰서 – 대원로 – 오산역 [ 1 ] 19개역, 16.40km, 평균 역간거리 0.92km, 표정속도 20.7km / h

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병점역 [ 1 ] - 벌말교 – 10용사로 – 동탄중앙로 – 동탄기흥로 – 동탄역 (SRT, GTX – A선, 인덕원 동탄선) - 동탄순환대로 - 공영차고지 17개역, 17.80km, 평균 역간거리 1.1km, 표정속도 20.0km / h

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● 차량기지 : 동탄2 공영차고지와 지원용지 활용 구상 (장지동 일원, 60,118m2)

● 36개역, 평균역간거리 998m

● 운전시격 : RH 망포 - 오산 8분, 병점 - 동탄2 8.5분, NH 15분

● 환승노선 : 망포역 - 분당선, 병점역 – 1 호선, 오산역 – 1 호선, 동탄역 - SRT, 인덕원동탄선, GTX - A선

● 노선길이 : 34.20km

● 무가선 트램 (노면 전차 / 복선)

● 관련노선 : 신분당선 남부 연장, 수도권 광역급행철도 (대심도 급행전철, GTX), 수도권 고속철도 ( 1 ), 인덕원 - 동탄 복

   선 전철

 

 

 

동탄 푸르지오 시티웍스는 국내외 상황들의 불확실성이 가중이 되고 있는 상황에도 불구하고, 여러 대표님들께서 관심을 갖고 계시는 현장중에서 가장 많은 문의가 들어오고 있는 현장이기도 합니다. 그 만큼 구성 및 부대시설, 입주자 편의를 위한 시설 등이 잘 갖춰져 있는 현장 중의 하나라고 보시면 되겠습니다.

 

 

대표님들 그리고 투자를 원하시는 분들께서 가장 많이 여쭤보시는 부분들을 정리한다면, 가격, 수익률, 향후가치, 이 세가지로 종합이 될 수 있습니다만, 가장 많이 문의를 주시는 부분이 수익률 입니다. 현재 분양이 진행이 되고 있는 주요 현장들을 살펴보면, 수익률로 승부를 걸 수 있는 현장들은 극히 일부분입니다.

 

 

국내외 인플레이션 압박과 대출금리 인상, 건축자재 인상으로 인한 건축비 상승에 따른 분양가 상승이 레버리지 효과를 저해하는 주 원인이라는 것은 다 아시는 사실이고, 이에 따라 수익률을 억지로 끼워 맞추어 가며, 좋은 현장이라는 감언이설에 나의 자산이 녹아가는 상황이 벌어질 지 모르는 상황입니다.

 

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저희 팀에서는 수익률을 감안하고 계신 투자자 분들을 위한 준공이 된 현장, 향후 입주 계획을 갖고 계신 대표님들을 위한 여러 현장들의 물건을 다수 보유 하고 있으며, 각 각의 상황에 맞는 컨설팅을 통해 그동안 저희 팀과 함께 하신 여러분들의 믿음으로 여러 현장을 함께 진행하고 있습니다.

 

 

2022년 6월21일 새 정부의 부동산 정책 방향에 대한 발표와 앞으로의 아웃라인들, 여러 상황을 비추어 볼때, 지금은 굉장히 중요한 시기라 볼 수 있습니다. 금리 상승기에 따른 안전자산으로의 머니 무브가 이루어 지고 있는 현 시점에서 끼워맞추기식, 밀어내기식 마케팅에서 벗어나 전문적인 상담과 상황에 맞는 자산운용과 전략적인 행동이 요구 되는 시기임을 인지하고 여러 대표님분들과 투자자분들에게 현명한 선택을 하실 수 있도록 함께 노력하겠습니다.