Realtor's Choice

Ⅰ. 수익형 부동산 ​ 요즘은 부동산 이야기가 나올 때마다 수익형 부동산은 어떤 것이 좋은지 많은 분들께서 관심을 가지고 있습니다. 정부의 부동산 규제가 일관되던 주거용시장은 공급대책으로의 전환을 알렸지만, 여전히 문제들은 많습니다. ​ 얼마전 발표가 되었던 생활형숙박시설에 대한 정부의 규제 방안에도 많은 부작용이 나타나고 있고, 오피스텔 또한 이제 수익률은 둘째고 지역에 따라 양도시에 세금 문제가 막막하기만 합니다. ​ 수익형 부동산 하면 첫째로 상가를 꼽았지만, 코로나 펜데믹으로 인한 피해로 무월세 상가들이 등장하면서, 무권리금이라는 것은 이제 새롭지도 않습니다. 제발 관리비만 내고서라도 운영을 해달라는 상가들이 속속히 등장 하는 것도 어제, 오늘일이 아니게 되었습니다. ​ 이렇게 수익형 부동산에 관..

1990년대 중반 미국 뉴욕시 맨해튼에서 본격적으로 시작된 오피스 빌딩의 임대아파트, 분양형 아파트로 용도전환이 이루어진 것이 시초이며, 프랑스는 2015년 부터, 영국은 2013년 시범사업을 시작으로 2015년 부터는 본격적인 확대 추진, 호주는 37만2000㎡를 2018년까지 주거용과 호텔로의 용도전환을 목표로 추진을 해왔습니다. (델코 최민성 대표 칼럼 中) ​ 2016년 10월 델코리얼티그룹의 최민성 대표의 도시부동산의 경제학 "오피스 주거전환 사업"에 대한 칼럼에 따르면 "부동산시장에서 영원한 사업 모델은 없다. 하지만 오피스를 주거용으로 전환하는 사업은 지역 비즈니스 매력을 유지하는 데 중요하다. 오래된 오피스는 A급 오피스에 비해 상대적으로 임대 유치가 어렵다. 오피스를 주거용으로 전환해 최..

투자용도로 지식산업센터 내 기숙사의 인기는 높아져만 가는데... 편법 분양 성행... 일반인들을 IT사업자로 둔갑시켜 기숙사 분양해 지식산업센터 내 기숙사는 원칙적으로 입주기업만이 그 임직원들을 위하여 분양 받을 수 있다. [ ※ 산업통상자원부 지식산업센터 내 기숙사는 지원시설이라는 입장임 ] 기숙사는 지식산업센터의 지원시설이기 때문이다. 그럼에도 분양업자들은 기숙사를 일반인에게 분양함으로써 수익을 극대화하기 위하여, 일반인들을 IT사업자로 둔갑시켜 기숙사를 분양 받은 뒤 임대업을 추가하는 방식이 가능하다고 선전한다. 명백히 탈법적인 방식임에도, 온라인 및 오프라인 광고가 버젓이 이루어지고 있다. Q. 분양상담사가 기숙사 분양 취득은 취득세 면제라고 하던데... 맞나요? ​ A. 아닙니다. 근거법률 : ..

2021년 더욱 강화되는 부동산 세금 ​ 정부의 주거용 부동산에 대한 고강도 규제 정책으로 수익형 부동산에 관한 관심이 매년 증가하고 있습니다. 하지만 Covid19 펜데믹으로 인한 국내외 경기 침체와 수출부진 그리고 유동적인 사회적 거리두기 방안으로 인해 상가의 경우 전국적으로 수익률은 커녕, 공실이 가장 큰 문제가 되고있습니다. ​ 수익형 부동산이라고 하면, 대표적인 것이 오피스텔과 상가라고 했던 것도 이젠 옛말이 되었습니다. 오피스텔의 경우 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제, 임대주택 장기보유특별공제를 받기 위해서는 장기일반 매입임대를 등록한 후 10년의 의무임대기간을 유지 해야만 하며, 2020년 8월 12일 이후 오피스텔을 취득해 주거용으로 사용할 경우, 주택 수에 포함이 되며, 임..

SK건설, 금호산업, 고려개발, 포스코가 시공하는 진접선 복선전철은 당고개역부터 진접을 전철로 연결하는 토목공사 현장이다. 1조 4천 5백억여원의 공사금액으로 약 14.892km를 연장하는데 이 중 터널구간만 11.6km로 거의 대부분을 차지하며 기존 4호선 열차를 위한 회차선도 설치해야 하는 고난도 건설현장이다. ​ 철도시설공단 수도권본부는 2010년 시작된 진접선(당고개∼진접) 복선전철 건설사업이 올해 4월 기준 32% 정도의 공정률을 보이며 순조롭게 진행되고 있다. 진접선이 개통된다면 진접광릉숲역(진접지구)에서 당고개역까지 이동 시간이 대폭줄어 15분대로 가능하며, 서울역까지 50분 내외로 예상이 됩니다. 또한 하루 3만여 명이 진접선 복선 전철을 이용할 것으로 보이며, 고질적인 국도47번 의 교통..