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따뜻함이 절정을 이루고 있는 월요일, 하지만 내일 저녁부터는 비교적 많은 양의 비소식이 있네요, 전국적으로 화재들이 많이 일어나고 있는 상황에서 좀 처럼 반가운 비소식이 아닐 수 없습니다. 4월 둘째주 월요일 오늘도 하루가 다르게 입주율이 높아져 가고 있는 구리갈매 아너시티 1층 상가 임대 매물 정보를 알려드립니다. 구리갈매 지식산업센터 타운에서는 보다 높은 경쟁력으로, 선점을 할 수 있는 기회이기도 합니다. 법정 주차대수보다 2배가 넘는 넉넉한 주차공간으로 고객분들께도 만족을 드릴수 있는 곳입니다. 해당 호실은 엘리베이터 바로 옆 양면 유리창으로 된 호실로 광고효과도 높은 장점이 있습니다. 또한 바로 앞 에스컬레이터로 내려가면 종로서적과 금별맥주가 입점이 되어있습니다. 지하1층 및 1층에 입점이 되어 ..

하남의 지식산업센터 하면 가장 큰 규모로 스카이 폴리스와 드라이브인 지식산업센터의 롤모델인 테크노밸리 U1, 그리고 미사경정공원과 한강 뷰를 누릴 수 있는 현대지식산업센터 한강 미사 2차 지식산업센터가 하남 지식 산업센터의 대표로 알려져 있습니다. 현대지식산업센터 한강 미사 2차 지식산업센터는 분양 초기부터 10층 미사경정공원, 한강뷰 호실은 홀딩이 된 상태에서 완판이 된 지식산업센터 입니다. ​ 최근 입주를 시작한 스카이 폴리스는 하남에서 최대 연면적의 규모를 자랑하는 지식산업센터이지만, 입지면에서 보면 현대지식산업센터 한강 미사2차는 비교를 할 수 없을 정도로 최고의 입지를 자랑하고 있습니다. 연면적은 7만평 규모입니다. ​ 현대지식산업센터 한강미사 2차는 도시형공장 불가능 지역으로 제조업으로는 불가..

Ⅰ. 수익형 부동산 ​ 요즘은 부동산 이야기가 나올 때마다 수익형 부동산은 어떤 것이 좋은지 많은 분들께서 관심을 가지고 있습니다. 정부의 부동산 규제가 일관되던 주거용시장은 공급대책으로의 전환을 알렸지만, 여전히 문제들은 많습니다. ​ 얼마전 발표가 되었던 생활형숙박시설에 대한 정부의 규제 방안에도 많은 부작용이 나타나고 있고, 오피스텔 또한 이제 수익률은 둘째고 지역에 따라 양도시에 세금 문제가 막막하기만 합니다. ​ 수익형 부동산 하면 첫째로 상가를 꼽았지만, 코로나 펜데믹으로 인한 피해로 무월세 상가들이 등장하면서, 무권리금이라는 것은 이제 새롭지도 않습니다. 제발 관리비만 내고서라도 운영을 해달라는 상가들이 속속히 등장 하는 것도 어제, 오늘일이 아니게 되었습니다. ​ 이렇게 수익형 부동산에 관..

서울의 동북권에 속하는 구리 갈매지구와 남양주 별내지구, '20년 한 해 동안 동북권의 주를 이루었던 3사의 지식산업센터가 분양 완판을 이어가며, 또 다른 현장들이 속속히 모습을 드러내고 있습니다. 이번에도 세개의 현장들이 신규로 공급이 되며,각 각 특성에 맞게 공급이 되고 있습니다. ​ 구리갈매지구에 공급되는 지식산업센터 구리갈매 아너시티, 금강 펜테리움 IX타워, 현대 스칸센의 경우 초반에 가장 인기 있었던 호실은 단연 드라이브인 호실이었습니다. 이번에 공급이 되는 지식산업센터도 드라이브인 호실이 가장 인기가 많을 것으로 예상했던 것이 적중이 되고 있습니다. 이번에 신규로 공급되는 현장도 세 곳이며, 특이점이 있다면 구리도시공사와 민관합동 프로젝트로 진행되는 지식산업센터와 제조업 특화기반에 중심을 둔..

투자용도로 지식산업센터 내 기숙사의 인기는 높아져만 가는데... 편법 분양 성행... 일반인들을 IT사업자로 둔갑시켜 기숙사 분양해 지식산업센터 내 기숙사는 원칙적으로 입주기업만이 그 임직원들을 위하여 분양 받을 수 있다. [ ※ 산업통상자원부 지식산업센터 내 기숙사는 지원시설이라는 입장임 ] 기숙사는 지식산업센터의 지원시설이기 때문이다. 그럼에도 분양업자들은 기숙사를 일반인에게 분양함으로써 수익을 극대화하기 위하여, 일반인들을 IT사업자로 둔갑시켜 기숙사를 분양 받은 뒤 임대업을 추가하는 방식이 가능하다고 선전한다. 명백히 탈법적인 방식임에도, 온라인 및 오프라인 광고가 버젓이 이루어지고 있다. Q. 분양상담사가 기숙사 분양 취득은 취득세 면제라고 하던데... 맞나요? ​ A. 아닙니다. 근거법률 : ..

2021년 더욱 강화되는 부동산 세금 ​ 정부의 주거용 부동산에 대한 고강도 규제 정책으로 수익형 부동산에 관한 관심이 매년 증가하고 있습니다. 하지만 Covid19 펜데믹으로 인한 국내외 경기 침체와 수출부진 그리고 유동적인 사회적 거리두기 방안으로 인해 상가의 경우 전국적으로 수익률은 커녕, 공실이 가장 큰 문제가 되고있습니다. ​ 수익형 부동산이라고 하면, 대표적인 것이 오피스텔과 상가라고 했던 것도 이젠 옛말이 되었습니다. 오피스텔의 경우 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제, 임대주택 장기보유특별공제를 받기 위해서는 장기일반 매입임대를 등록한 후 10년의 의무임대기간을 유지 해야만 하며, 2020년 8월 12일 이후 오피스텔을 취득해 주거용으로 사용할 경우, 주택 수에 포함이 되며, 임..