다산현대테라타워DIMC 지식산업센터 전매 임대

신규현장분양 및 각 지역의 지식산업센터 전매, 임대 매물 접수도 함께 진행하고 있습니다.

 

다산 지금지구에 위치한 DIMC 테라타워가 5월 4일 준공검사를 마치고 입주를 기다리고 있습니다. 다산 DIMC 테라타워는 다산 현대프리미어캠퍼스에 이어 연면적 249,769㎡의 규모로 다산신도시에 공급된 지식산업센터 중 두번째로 큰 규모를 가진 지식 산업센터입니다. 현재 다산 지금 지구에 공급이 예정된 지식산업센터와 비교를 해 본다면, 가장 메리트 있는것은 무엇일까요?

바로 가장 중요한 가격이며, 이미 준공이 되어, 입주를 기다리고 있다는 점입니다.

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현재 다산 지금지구에 공급이 예정된 지식산업센터의 경우 분양가는 다산 현대테라타워 DIMC 분양가에 비해 1.5배에서 2배 정도로 책정이 되고 있습니다.

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기존에 다산 지금지구에 공급된 지식산업센터와 차별화를 위해 라이브 오피스의 형태로 공급을 준비하고 있고, 입주자 편의를 위한 냉장고, 스타일러 등 각종 시설이 추가되어 공급이 되는것이 분양가 상승의 원인 중의 하나이기도 하며, 현재 국내외의 상황에 따른 건축비 인상도 작용이 되고 있습니다.

 

 

현재 국내 부동산 시장의 경우 아직은 새정부의 출범 초기를 감안한 관망세가 이어지고 있습니다. 현재 기정화된 양도세 관련 규제완화 외에도 더 많은 규제 완화를 바라고 있지만, 갑작스런 규제완화로 인한 부작용을 리스크로 안고 간다는 것은 새정부가 바라는 모습이 아닐거라 생각합니다. 1월 부터 시작된 가계부채 관리 방안인 DSR2단계와 7월부터 시작되는 3단계는 아직 완화 계획은 없으며, 오히려 변함없이 시행을 한다는 뉴스들이 지면에 나오고 있습니다.

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지난 정부의 수혜 부동산이 있다면 무엇일까요? 바로 지식산업센터 입니다. 각종 규제에서 자유롭게 날 개를 펼 수 있었던 지식산업센터, 그 영향으로 분양가는 이해하기 힘들 정도까지 이르렀고, 지금도 고공 행진을 하고 있습니다. 하지만, 지식산업센터에 대한 열기와 함께 소비자들의 지식도 높은 수준에 이르게 되었고, 이는 지식산업센터의 거침없는 질주에 걸림돌이 되는 브레이크로도 작용하고 있다는 것을 알아야 합니다.

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현재 지식산업센터에 관심을 두고 있는 여러 고객분들이, 신규로 분양이 되고 있는 지식산업센터와 기존에 분양된 지식산업센터들과 비교해서 크게 다를 것이 없다면, 거의 두배로 올라버린 분양가를 지불하고 신규 지식산업센터를 분양받는 고객분들이 예전처럼 많아질까요? 이제는 정보의 비대칭성으로 인한 역선택을 이용한 마케팅을 하는 사람들이 정신을 차려야 할 때가 왔습니다.

 

지식산업센터의 열기가 그리 뜨겁지 않던 때, 서울에 위치한 지식산업센터들도 미분양으로 골머리를 앓았던 때가 있었습니다

하지만, 이제는 입주의향서는 기본이고, 기업에 대한 재무제표 제출까지 요구하는 상황에 이르렀다는 것은 어떤 것을 의미할까요? 물론 입지가 좋다는 이유로 많은 수요자들이 몰리겠지만, 이를 악용하는 상황들도 그만큼 많이 생기고 있습니다.

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이런 상황들과 맞물려 높아지는 분양가는 자본수익률과 임대수익률을 점 점 낮출 것이며, 유동성 회수에 따른 금리 인상도 지식산업센터의 질주를 막는 원인으로 작용될 것으로 보입니다. 물론, 기존에 공급된 지식산업센터에 비해 많은 차별화를 두고 희소성이 있다면 얘기는 달라지겠지만, 그 변화도 역시 우리가 생각하는 것처럼 크지 않다는 것입니다.

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지을 땅만 있으면, 무조건 올라가던 오피스텔을 뒤로 하고, 그 자리를 대신한 지식산업센터...

공급과잉에 대한 우려의 목소리는 계속되고 있습니다.

 

 

지식산업센터에 대해 관심을 갖고 계시는 분들에게 현재의 상황과 함께 설명을 해드리는 이유는 현재의 상황에 대한 이해를 바탕으로 기존에 공급이 되어 준공을 앞두거나 입주를 하고 있는 지식산업센터에 대한 장점이 더 부각되고 있다는 것을 말씀드리기 위해서 입니다.

 

 

서울과 인접한 지역에 지식산업센터를 생각하고 계신 분들께서는, 현재 준공을 마치고 입주를 하기 시작한 하남 소재 지식산업센터와, 다산 지금지구 지식산업센터, 그리고 22년 하반기부터 23년 상반기 까지 준공이 예정된 구리 갈매지구 지식산업센터 등, 이 지역들에 대한 관심을 다시 가져 보시기를 권해드립니다.

 

지식산업센터 계약을 진행할 때, 고객분께서 항상 말씀하시는 부분은 무엇일까요? 바로 "비싸다"입니다. 하지만 현재 분양되고 있는 지식산업센터의 분양가는 어떨까요? "더 비싸다" 입니다. 언제나 그렇듯이 분양가의 회귀는 없습니다.

 

현재 분양이 진행되고 있는 현장들과 준공을 마친 현장들을 함께 진행하고 있습니다. 각 현장들의 전매, 매매, 임대를 진행하시고자 하는 분들은 언제든지 연락을 주시기 바랍니다. 매물접수도 당연히 가능합니다 !

 

분양가가 비합리적이라고 생각하셨던 여러 대표님들과 함께 진행을 하면서 어려운 점들을 함께 하나씩 풀어가고, 저희 팀에게 고마움을 표해주시는 분들께, 저희도 항상 감사하게 생각을 하고 있습니다. 지식산업센터 뿐만 아니라 부동산에 관한 문제를 신뢰를 바탕으로 함께 풀어가도록 하겠습니다.