하남 지식산업센터 미사강변 SKV1 드라이브인 호실

오늘 여러분께 소개시켜드리는 지식산업센터는 하남 지식산업센터 미사강변 SKV1입니다.

타 지역에 비해 분양가가 매력적인 드라이브인 시스템을 만나볼 수 있는 기회입니다. 요즘 관심을 받고 있는 지역인 구리 갈매지구에서 완판을 이어나가는 드라이브인 시스템 호실보다 저렴하다면 더 이상 설명이 필요 없겠죠?

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지금 바로 입주가 가능한 하남 지식산업센터 미사강변 SKv1

미사강변 SK V1 센터 사업개요

위치 : 경기 하남시 망월동 834-2

용도 : 지식산업센터 / 기숙사 / 근린생활시설(상가)

대지 : 10,277.00㎡ (3,108.79평) / 건축면적 : 6,165.12㎡ (26,204.37평)/ 연면적: 86,831.59㎡ (26,266.55평)

주차대수 : 615대 / 지하4층~지상10층 규모

입주 : 2020년 1월

5호선 연장 하남선은 지난 8월에 개통이 되었고, 향후 9호선 연장선인 미사역이 개통이 되면 도보로 6분정도의 거리에 위치를 하고 있어, 호재가 가득하며, 향후 준공이 되는 건물이 아니라, 현재 실입주 기업들이 쾌적한 환경에서 업무를 보고 있는 지식산업센터인 점이 더욱 매력적이라 볼 수 있습니다.

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5호선 미사역

남양주 왕숙지구 광역교통개선대책(안)」에 지하철9호선 미사 연장안 포함, 연내 대도시권광역교통위원회 심의

강동구와 하남시와 남양주시, 한국토지주택공사(LH) 등 4개 기관이 지하철 9호선 4단계 추가 연장을 위해

강동구 고덕강일1지구~하남 미사~남양주 왕숙까지 이어지는 도시철도 연장사업의 실제적 추진을 위해 상호 협력 MOU체결

8월 개통한 5호선 연장선과 9호선 연장 예상 노선

하남 지식산업센터 미사강변 SKv1 교통망

1.지하철 5호선 미사역 인접

2.서울과 통하는 BRT 노선 및 제 2경부 고속도로 예정

3. 미사IC, 강일IC 인접의 우수한 강남 접근성 (잠실 20분대, 강남 30분대)

4. 올림픽대로와 중부고속도로, 서울외곽순환도로, 상일IC

9호선 연장 예정역인 미사역

드라이브인 시스템이란?

건물 외부에서 사업장 입구까지 물류차량이 직접 하역할 수 있는 시스템으로 지하부터 지상까지 물류차량이 해당 사업장 앞에서 바로 상하차가 가능하여 인건비 절약과 업무 시간 단축으로 효율성을 높인 시스템

여러분께 소개해 드릴 호실은 드라이브인 시스템인 지하1층 호실로 타지역에 비해 분양가가 매력이며, 접근성이 편리한 호실입니다.

높은 투자 수익률과 실입주시 비용절감 효과 극대화

마지막 드라이브인 호실 / 미사리 조정경기장 / 미사리 경정공원 / 근린공원 / 망월천 호수 공원 등 쾌적한 환경

지식산업센터에 입주한 기업들은 이전을 잘 하지 않으며, 이전을 하더라도 계속 지식산업센터만을 고집하는 이유?

고가의 임대료를 지불하기 보다는 처음에 위치가 좋은 곳을 분양받아, 비용 절감과 동시에 쾌적함을 누릴 수 있는 기회가 있기 때문

SKV1 옥상 정원

하남에서의 지식산업센터의 공급 물량은 앞으로 거의 없을 것으로 예상되며, 역세권과 전망을 갖춘 곳은 프리미엄이 형성이 되고 있는것이 사실입니다.

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오늘도 이미 완판된 타 지역의 드라이브인 호실을 찾고 계시는 대표님과 상담을 하면서 느끼는 점이 있다면, 1년전 보도 되었던 하남의 현대 지식산업센터 그리고 얼마전 MBC에 다시 보도된 구리갈매의 지식산업센터의 보도에 따르면, 웃돈을 주고 입주하는 기업들이 피해를 본다고 말을 하고 있지만, 이는 사실상, 분양 당시 "분양가가 너무 비싸다", "이쪽에 공급이 많은데 걱정이다", "부동산 사장들과 지인들이 하지 말라고 한다" 라는 말들을 듣고 타이밍을 놓친 분들께서 뒤늦게 찾아오셔서 하시는 말씀들이라는 것입니다.

지식산업센터의 분양가격이 급격하게 상승하고 있는 서울권 지식산업센터에서의 수익률은 예전보다 좋지는 않지만,

최근에 교통편이 우수하지 않은 지역이지만, 강남 자곡동이라는 위치 하나로 평당 2,200~2,400만원이라는 분양가에도 불구하고

성황리에 분양이 되었으며, 경기권에서의 고양 덕은 리버파크는 한강뷰 하나만으로 엄청난 인기를 끌었습니다.

또한 태릉 골프장 개발에 따른 인근 구리갈매지구에 공급되는 금강,태영, 현대 3사의 지식산업센터 세 곳 모두 인기를 끌고 있으며,

드라이브인 호실은 보름만에 완판이 되었습니다.

현재 가장 메리트가 있는 수익형 부동산은 전매제한이 없으며, 평균 2.5%금리 80%대출 가능한 지식산업센터가 유일하며,

정부의 한국판 뉴딜 정책과 함께 가치가 높아지고 있습니다.

주택시장은 정부의 주거용 부동산 규제로 투자로서 메리트는 없어진 상태며, 상가는 COVID19 펜데믹의 장기화로 인해 공실률이 증가하고 있으며, 대출도 사실상 어렵습니다. 오피스텔은 급격한 분양가상승과 대체재가 많기 때문에 수익률이 2%도 안되고 있으며, 정부 정책에 따라 투자를 하기보다는 실거주 위주로 접근을 해야하는 상황이 되었습니다.

수익형과 차익형으로 거듭나고 있는 지식산업센터,

합리적인 가격대와 투자를 원하시는 분 그리고 실입주를 원하시는 분의 조건에 맞춰

여러분의 자산 및 리스크 관리, 비용 절감을 위한 책임감으로 뵙도록 하겠습니다.